２５，頭金０・自己資金０でマンションを手に入れる方法
ポイントは、いかにして「金融機関の担保評価の高い物件を探し出せるか」。
物件を購入するにあたって、金融機関（特に銀行）は、物件価格の２０％位の頭金を必要とする。例えば3,000万円のマンションを購入する場合には600万円の頭金が必要で残りの2,400万円がローン融資金額となる訳だ。
しかし担保評価の低い場合や購入者の支払い能力が低いと２０％どころか３０％も４０％も頭金を要求してくる。又、購入にあたって頭金だけでなく登記料などの諸経費もかかってくるので用意するお金が多くなってしまう。
頭金・持金０で購入するには「マンションの価格＋諸経費＝金融機関からの融資金額」というふうにする事だ。こうすれば全く自己資金かかからない。投資マンション（購入後、人に貸す物件：ワンルームマンション）と実住マンション（購入後、自分で住む物件：ファミリーマンション）を説明しよう。
投資マンション
例：東京中野区のワンルームマンションが、1,500万円で売りに出ているとする。（面積16.00平方メートル・築後８年・戸数２５戸）
この物件に1,550万円のローン融資をしてもらうのだ。つまり1,550万円（マンションの価格）＋５０万円（諸経費）＝1,550万円（ローン融資金額）となる。
１、物件の選定を誤るな。
言うまでもなく金融機関の融資額がマンションの売り出し価格と諸経費の合計より下回っていては意味がない。そこで物件選びのコツを幾つか挙げよう。
（１）築年数が比較的に新しい事。築後１０年ぐ らいを目安にする事。
（２）専有面積が１６平方メートル（約５坪）以上ある事。
（３）マンション の総戸数１０戸以上ある事。
（４）駅から徒歩１０分ぐらいを限度とし、バス便を避ける事。
（５） タイル貼りのマンションを選ぶ事。　
２、金融機関と上手く交渉する。
金融機関に相談に行く時は、金額を入れずにこの物件でいくらまでローン融資を出してくれるかを聞く事だ。
担当者は年収なども参考にした上で1,600万円だとか1,700万円だとか教えてくれるだろう。つまり述べたいのは次の点。「決して実際の売買金額を言うなという事だ。実際の金額が分かってしまうと、その金額（先の例だと1,500万円）が基準となり、頭金２０％ぐらいを要求され、ローン融資金額は、1,200万円となってしまう。金融機関の担当者からローン金額を出してもらえるように持っていかねばならないのだ。
３、ローン融資 金額の大体の目安をつける。
リクルート社が出版している「週間住宅情報」に掲載されている価格の８０％がローン融資金額と見て間違いはない。（勿論各金融機関によって多少差があるが・・・）例えば、自分が購入しようとしているマンションが中央線の中野駅が最寄りの駅だとすると住宅情報で比較的に購入予定物件の条件に近いマンションを２〜３物件選び価格に８０％を掛けてみるのだ。そうすれば融資金額の目安はつくだろう。
４、カードやクレジットを使ったら絶対に返済を遅らせるな。
ブラックリスト（不良債権者リスト）に載っている人には、融資は出ない。又、カードの返済が遅れているようだと金融機関はいい顔しない。この点を忘れないで欲しい。オーバーローンが組めそうだと判断出来たら不動産会社にその旨を伝えローンが組めるように書類を作成してもらい契約をすればよいのだ。基本的には投資マンションと方法は同じだが住宅金融公庫他政府系の資金を使う場合は、ブラックリストに載っている人でも融資が受けられる点が大きく違う。

あらかじめ物件の場所と広さと年収によって受けられる融資金額がパンフレットによってわかるのでやりやすい。

２６，あなたの言葉を伝え易くする簡易発声練習表
日本語は、子音＋母音で成り立っている。ア、イ、ウ、エ、オ、の母音が言葉を発する時に必ず語尾に付いてくる。例えば「くらげ」と話すと、く（ウ）ら（ア）げ（エ）となる。この語尾の音である母音が明瞭な発音になればなる程、言葉が聞き易くなる。以下の練習表を毎日毎日出来るだけ早いスピードで全部通して読む。
発声練習表
ア　イ　ウ　エ　オ
イ　ウ　エ　オ　ア
エ　オ　ア　イ　ウ
オ　ア　イ　ウ　エ
＊全部を３秒で読める様に、口を大きく開き、声を大きく出す事がコツ。

２７，アルコールを消す秘薬
酒気帯び運転は、アルコー ル濃度０．２５ミリグラム／リットルが基準。これを超えると酒気帯び運転と認定される。警察の測定方法は、風船をふくらませて検知管内の試薬の色でアルコール濃度を測定している。酒気帯び運転と認定されれば「３月以下の懲役または５万円以下の罰金」という刑罰が待っていて行政処分の違反点数は８点と非常に大きい。
アルコールを消す薬には「臭い消し系」と「アルコール分解系」の２種類がある。
薬品会社で色々ドリンク剤が売られているようだ。「気になるゴリラ」（２５０円）
ロート製薬が一番効くようだ。但し体調によって効き目が違うようなので注意する事。

２８，運転免許を約３０００円で取得する方法
アメリカでは、短時間・格安で運転免許が取得出来る
１　アメリカ・カリフォルニアへ行く。
２　パスポートを持ってＤＭＶへ行く。
３、その場で１０ドル支払い、筆記試験（３択）と実技試験（２０〜３０分町を走るだけ）を受ける。
免許は、アメリカには住民票がないので郵便物が届く所であればどこでも送ってくれます。アメリカに友達がいれば、そこに送ってもらってもいいでしょう。
しかしこの免許では日本国内で運転できないのでさらにあと１０ドルを払い国際免許をもらう。これで日本国内でも運転出来る。ただし、国際免許の有効期限は１年なので、毎年更新する必要があるがこの更新は日本にいながら郵便で手続き出来るので簡単です。どうしても毎年の更新が面倒だという人はアメリカに３ヶ月以上住めば正式な日本の免許に変更出来る。これで、短時間しかも格安で運転免許が取得できるのです。注意：旅費代の計算はされていません。

２９，映画を格安で鑑賞する方法
映画を安く観る方法といえば、金券ショップで安い映画鑑賞券を買うのが一般的だ。「松竹シネマクラブ」に加入する。 年間費は１万円とけっして安くはないが会員になると７回分の無料チケットがもらえ、さらにその後は何回観に行っても入場料は１０００円。またパンフレットもタダで貰えるし、同伴者も前売り料烽ノなる。そのうえ特別試写会にも招待される。

３０，浮気を見破る方法
男であれ女であれ、浮気を始めると、普段と違った特徴が顕著に表れるようになる。その特徴を以下に列挙する。３つ以上心当たりがあれば要注意だ。
★女性に見られる特徴
■　クラス会や友達との外出が増える。
■　出張というとにこやかになる。
■　美容院に行く回数が増える。
■　化粧や服装や下着が派手になる。
■　無言の電話がかかるようになる。
■　セックスを拒むようになる。
■　下着を１日に２回以上着替えるようになる。
■　帰宅時間を熱心に聞き始めるようになる。
■　高級品を身につけるようになる。
■　食事の手抜きが目立つ。
■　勤務中や昼休みの電話が増える。
■　無知だったスポーツの話をし始める。
★男性に見られる特徴
■　夜中にタバコなどを買いに行くと最低２０分ぐらいかかる。
■　洋服に口紅や香水がついている。
■　下着を気にするようになる。
■　土産を持って帰るようになる。
■　子供と遊ばなくなる。
■　車の走行メーターが不自然に増え、マスコット人形が増える。
■　手帳に暗号のような印がある。
■　日曜日の研修や会議が増える。
■　セックスが弱くなる。
■　残業が増えたのに給料はそのまま。
■　出張先に連絡が取れない事が多い。
■　徹夜マージャンのはずなのにズボンの折り目が綺麗。

３１，ビッグアーチストの完売チケットを手に入れる裏技を公開！
マドンナ、サザンなどのビッグアーチストのコンサートチケットを入手する為には半端な努力じゃ済まない。３日前からチケットガイドに並ぶなどは当然なのだ。
しかしコンサートチケットの販売ルートやその仕組みがわかっていれば簡単に入手出来てしまうから面白い。確実にチケットを入手する裏技とは！？
それは「パソコン通信」を通して入手する事！！コンサートの興行者はチケットを売り出す時にチケットガイド、電話予約、パソコン通信等の販売ルートを使ってチケットを割当てるがチケットガイドや電話予約等は誰でも知っているのでここに殺到するがパソコン通信を通して入手する方法はあまり知られていない為利用者が大変少ないのだ。逆にチケットが前日まで売れ残っているケースさえあるようだ。

３２，頭の中のイメージでサイドビジネス
イメージや空想の世界を作り上げるのが非常に上手な人。頭の中のイメージだけで勝負する劇画ライターの仕事。劇画ライターとは劇画やコミックのストーリーを作る人である。
ストーリーを作ると言っても文章を作るのがうまい必要はない。あくまでもイメージ・ストーリー作りがうまければ十分である。劇画のストーリーというものは長編の場合、プロの原作者が大抵いてその仕事をするが、１５ページから４０ページの短編ではプロ自らの手掛けるという場合は少なく編集者がヘルプしているのが現状である。この仕事のポイントを言えば劇画のストーリーとテーマが中心で文章力なんてどうでもいいのである。通常、プロの原作者が作る原作まで作る必要がなくあくまでもストーリーの原案作りだけですめ場合も多い。
収益としたら、１ページ（２０００〜４０００円）の原案料も十分もらえる可能性があるのである。３０ページものであると１５枚（４００字）程度でよく６００００〜１２００００円位もらえるから、一般の文章を書くより高収入が期待できる。直接出版社などに出向き、編集長などに会って交渉するのも一つ。若手の劇画家とコンビを組んで、一からやるのも一つ。
原案を書くときのポイントとすれば、ユーモアかつ奇抜さにポイントを置きまたその画家の個性を生かす原案の製作にポイントを置く。この仕事は、原案を書くといっても１５〜３０ページ位のものをターゲットとしているので、時間を多く使う必要がなく、サラリーマンやコミック隙の若者、主婦なども簡単にチャレンジできるビジネスとして有力。コミック好きな人は日曜１日で原案を作り上げる人もいるくらいである。







３３，悪徳保険代理店の手口
手元に保険会社発行の「火災保険証書」があるだろうか。これはあって当然なのだがこれがなかったら大変・・・。火災保険に入る時には街の保険代理店を通じて保険会社に申し込みをし年間の保険料を全額支払うケースが多い。
悪徳な保険代理店の場合本社に保険の申し込みがあった事を報告しないで保険料だけネコババするのだ。当然、客の手元には、本社発行の「火災保険証書」は届かない。しかし、客は保険代理店に申し込みをし年間の保険料を支払っているのだから当然火災保険に加入しているものだと思っている。
万一、火事になったらどうなるのか。保険金が出ない事は言うまでもない。

３４，無修正写真・ビデオを堂々と手に入れる方法
芸術関係の本には、ヘアどころかそのものズバリの写真集が沢山出ていることをご存知？これは裏本ではなく書店に行けば堂々と買える「裸婦ポーズ集」といわれるものである。そのモデル達のポーズの過激さはスゴイ。大股びらきやのけぞりポーズなどビックリするものである。内容は、スチール式のグラビアカラー写真が１８枚ワンセットで10,000円弱で売りに出されている。また、ハガキや電話でカタログを請求すれば無料で送ってくれる。この他「男性ポーズ集」や「裸婦ポーズ集ビデオ」もある。

３５，交通取締りを事前に防ぐ方法
「ネズミ捕り・駐車違反・飲酒運転・スピード違反」の状況を事前に知るにはすごく簡単なこと。警察に電話すればすぐに教えてくれる。またスポーツ新聞（日刊スポーツなど）の紙面の下の方に「交通情報」のコーナーがあり「駐車」「スピード」「飲酒」の取締りや「工事規制」などを行っている日時、場所が詳しく載ってもいる。

３６，ナンバープレートから住所・氏名を簡単に知る方法
車のナンバーがわかれば、住所・氏名を簡単に知る事が出来る。最寄りの運輸省陸運支局に行き「登録事項等証明書」を入手すとここには車の所有者の住所・氏名、車の形式や種別、用途などが記載されている。
申請方法としては所定の申請用紙（１枚２５円）に調べたい車のナンバーとあなたの住所・氏名を記入し、ハンコを押すだけ。窓口に申請して３０分くらいで「登録事項等証明書」が手に入る。対象となる車の地域は限定されていないので東京でも大阪ナンバーの車の証明書を入手することが出来る。

３７，電話帳に登録すると・・・
電話帳に電話番号が登録されていると、困った事になります。それは、「個人情報が直ぐにバレる」と言う事です。
電話帳に載せると言う事は電話番号や住所を公開すると言う事になりますね。電話帳だけならまだ良いですが、電話帳のパソコン板ソフトがあるのです。正確に言えば、データベースソフトに電話帳のデータ-を片っ端から入れたソフトです。そのソフトを使えば、データ-ベース同様、少しの情報からその人の個人情報を割り出せます。非常に高額のソフトですから、企業などしか使ってませんがそのソフトを使ってWebでHPを作り検索サービスなどをやると儲かるでしょうね。

３８，嫌な奴から逃げれる方法（携帯電話編）
携帯電話が好きな時に鳴れば…なんて思った事はありませんか？たとえば、「会社から掛かって来た」とか言ったり。でもそれが可能なのです。しかも簡単に！！
でも、関西デジタルホンに限りますが・・・１・２・３番に電話を掛けると試験通話が出来るのを知っていますか。声を入れると約２秒ほどしてからその話し声がまた受話器から聞こえてくる奴です。そしてその後電話を切ると向こうから再度呼び出し音が鳴りループバック試験をするのです。と言う事は相手に気付かれ無いように１・２・３番に電話をして、そして切ると言う行動をブラインドで行なえば向こうから電話が掛かって来る訳です。その行動を上手く出来るように成れば向こうから電話が何時でも好きな時に掛かってくる訳です。

３９，変造テレホンカード対策公衆電話を見付ける方法
変造テレホンカードはかなり広い範囲に流出されています。やはり、ＮＴＴも対策を練り、変造テレカを使えない様に改良を加えていますがすべての公衆電話が改良された訳ではありません。改良済みの公衆電話と言うのはそのまま変造テレカを飲み込んでしまう物や飲み込んだあと警告音が鳴り響きしばらく使用できなく成る物といろいろとありますが改良済み公衆電話と改良前公衆電話の簡単な見分ける方法がマニアの中では噂になっています。しかも、音を聞き分けると言う非常に簡単な方法です。
磁気データのチェックポイントを強化したのか！？テレカが内部を通る時の音が対策済み公衆電話機は「シャー」と吸い込む音に対して見対策公衆電話機は、「ガチャン」と言う機械的な音がするのである。個々の電話機によっても音は多少違いが有るものの耳を澄ましていればわかるらしい。

４０，街角ポスターが欲しい！
街中には色々なポスターが貼られています。その中には、やはりお気に入りのポスターが有るでしょう。どうしても手に入れたい時はもう盗むしか無いでしょう。でも歩いていてイキiリポスターをはがしにかかり画鋲が取れないテープが上手く捲れない、などと苦労していると回りの人は大爆笑でしょう。
・ホッチキスリムバー（もちろん、ホッチキスを外す道具です。かなり大きいのが良い）
・ピンセル（小学校などで良く使う、画鋲はずしです。爪きりみたいな奴）
・カッターナイフ（これは色々と問題があるので気合の有る方だけ）
もう、コレだけ用意すれば簡単に取れる＆見た人もプロと思い何も言いません。
人が殴られている現場でも皆見ているだけなのにもし言われると相当舐められてるのでしょう。でも店員や、関係者には気をつけましょう。

４１，覚醒剤が湿っている理由
時々売人から薬を買うと「良いネタだよ。」って言われた時でも湿っている様に感じる時が有るはずです。ヒドイ時には水滴がついているのも有る位です。そこで「なぜ湿っているか？」なんて考えた事は無いだろうか。
その理由を説明しましょう。覚醒剤と言うのは国産はホボ無いと言って良いほど海外からの密輸で仕入れています。ニュースで報道された時などは三百キロや四百キロ単位で覚醒剤が押収されています。もちろんその様な代物を飛行機で運べる訳がありません。そのためどうしても船で海外から運んできます。手にする時はせいぜい多くても１ｇ〜２ｇでしょう。その少量の覚醒剤に少しでも水滴が混じれば忽ち溶け出して無くなってしまうでしょうが港で水揚げされた時には、想像出来ないくらい大量な覚醒剤があるわけです。もちろん、その時に霧吹きでサーと掛ける訳です。あまりにも大量の覚醒剤ですので、かなりの量の水を掛けてもびくともしません。

４２，セールスの効果的な断り方（男の方限定）
ＮＨＫや、新聞の勧誘はヤタラとしつこい。その勧誘に掛かれば気の弱い方などは困り果てるだろう。そこで、断り方を考えても下らない事しか思い浮かばない。思い浮かんだ事も見抜かれていると言ったざまです。人間の本質を突いた馬鹿らしいが、確実に断れる方法です。まず、セールスマンは作業着に弱い！ですから作業着を着て礼儀正しく断りましょう。もちろん作業着はいかにもって奴で…そうすれば不思議と帰ってくれます。それでもしつこかったら、「社長の連絡先教えてもらえますか？」この一言がとどめです。物凄い簡単な技ですが何時勧誘に来るか分からないのが困りますねぇ・・・

４３，ワイヤレスキーの落とし穴
ワイヤレスキーとはリモコンのような車の鍵の事だ。使っていると離せなくなるほど便利である。最近の車は電波を使用していて問題は無いのだが一昔前のワイヤレスキーは赤外線を使用しているのだ。しかも赤外線のフォーマットまでリモコンと同じだから怖いもちろん学習リモコンを用いればコピー出来てしまう。簡単にコピーできてしまうのだが心配はあまり無いだろう。人に車のキーを貸すほどの相手にはまずその様な事を仕掛けてくる人は居ないだろうし、コピーしようと思っていても、学習リモコンを持ち歩いて生活すれば、「馬鹿」「危ない奴」と思われる。などとやはり問題はある。

４４，スクラッチカード
ラーメンや、マクドナルドなどで良く見かけるスクラッチカード、あのスクラッチカードも、やはり穴がありました。昔のスクラッチカードは紙も薄く、雑な作りの為、あの懐中電灯で有名な”マグライト”の強力な光を裏から当てると透けて見えたりもちろん電池はアルカリ新品でなければならない。ライターのオイルを染み込ませれば、見えると言う間抜け振りでした。
現実にある商品を光にスカして見ると透けて見えるどころかホボ丸見えになっていたのである。しかも商品が金目の物であったのだ。それにいち早く気付いた者は、もちろんクジが当たっている物だけ買いしめる。でも殆どのお菓子などは始め当たりクジの入った商品だけ別にして入っている。その商品を店の人が好きな位置に置くのである。だからバレるに決まっている。当たりを全て抜く事も可能である。


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